Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee eri rakennusosien kunnossapitovastuun jakautumisen osakkeenomistajan ja taloyhtiön välillä. Vastuunjaon tulkitsemiseen on apuna vastuunjakotaulukko.
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia huoneistonsa sisällä myös sellaisiin rakennusosiin, joiden kunnossapidosta vastaa taloyhtiö. Jos osakas haluaa omien tarpeidensa takia tehdä muutostöitä taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin, kyseessä ei ole kunnossapito, vaan muutostyö. Tällöin osakkeenomistaja vastaa kaikista muutoksesta aiheutuneista kuluista.
Esimerkiksi osakkeenomistajan tekemässä pesuhuoneremontissa joudutaan uusimaan taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevat vesieristeet. Mikäli vesieristeitä ei muutoin tarvitsisi uusia, osakkeenomistaja vastaa itse myös näiden taloyhtiön vastuulla olevien vesieristeiden uusimisesta. Toki osassa taloyhtiöistä on voitu tehdä päätöksiä, että taloyhtiö osallistuu vesieristeiden uusimisen kustannuksiin ”kannustaakseen” osakkeenomistajia tekemään pesuhuoneremontteja.
Rakennustöitä säädellään monin viranomaismääräyksin. Määräykset koskevat rakennustyötä, eivät valmista rakennusta. Muutostyöhön ryhtyvä osakas joutuu usein huomaamaan, että muutostyössä joudutaan noudattamaan ankarampia määräyksiä kuin esimerkiksi taloyhtiön rakentamisaikana tai edellisen remontin aikana. Tämänkin vuoksi remontti vaatii huolellista suunnittelua ja varautumista. Muutostyötä teettävä osakkeenomistaja vastaa myös tällaisista suunnittelu- ja luvituskustannuksista.
Osakkeenomistajalla yhtiölle korvattavia kuluja saattavat olla myös ilmoituksen käsittelyä varten järjestettävän hallituksen kokouksen kokouspalkkiot, jos asiaa varten joudutaan pitämään ylimääräinen hallituksen kokous, sekä ilmoituksen arviointia varten tehtävistä selvityksistä aiheutuvat kustannukset.
Jos taloyhtiö myöhemmin oman kunnossapidon yhteydessä kunnostaa osakkaan omalla kustannuksella korjaaman rakennusosan ja osakkaan itse aiemmin tehdystä muutostyöstä syntyy taloyhtiölle säästöä, muutostyöhön ryhtynyt osakas voi saada tähän säästöön perustuvan hyvityksen.
Osakkaan muutostyön yhteydessä saatetaan havaita taloyhtiön vastuulla olevan rakennusosan kaipaavan kunnossapitoa. Tällöin osakkaan on syytä tarjota taloyhtiölle mahdollisuutta tehdä korjaus osakkaan remontin yhteydessä. Taloyhtiöllä ei kuitenkaan ole velvollisuutta tehdä sitä juuri tuolloin.
Mikäli osakas vaihtaa taloyhtiön kunnossa pitämät laitteet, kuten esim. suihkuhanan, sellaiseen malliin, jonka huoltokustannukset ovat taloyhtiön normaalitason laitetta kalliimmat, vastaa osakas ylimääräisistä kunnossapitokustannuksista.
Juholla on vahva yleinen asiantuntemus isännöintialalta. Hän on järjestelmällinen, auttavainen, rehellinen ja vastuullinen; se tehdään, mitä sovitaan. Myös kunnianhimo, ratkaisukeskeisyys, innovatiivisuus ja tehokkuus ovat osa Juhoa. Juho on aito, innovatiivinen, kaikkia tasapuolisesti ja kunnioittavasti kohteleva johtaja, joka omalla asenteellaan ja toiminnallaan pitää työyhteisön meiningin leppoisana. Hän on hyväntuulinen, itsevarma, rohkea ja rento, onpa häntä kuvailtu hilpeäksi ja hassuttelijaksi.
Juhon sydäntä lähellä ovat oma perhe, työ, kaikenlainen tekeminen ja asioiden kehittäminen. Vapaa-aikanaan hän touhuaa lastensa kanssa monenlaista, harrastuksiin kuuluvat frisbeegolf, metsästys ja luonto, padel ja muut pallopelit.
Rauhallinen, rento, hauska ja työntekijöitä reilusti kohteleva Jouni on helposti lähestyttävä ja innostava esimies, joka ei turhia stressaa. Hän on hyvä ongelmien ratkaisija ja laajat kokonaisuudet hallitseva Excel-ekspertti, jonka asenne on, että kaikki järjestyy.
Jouni on hyvä kuuntelija, ja hän neuvoo kärsivällisesti niin työkavereita kuin asiakkaita. Jouni haluaa aktiivisesti kehittää itseään ja kannustaa esimerkillään myös toisia kehittymään Hyvinvoiva henkilöstö on Jounille tärkeä asia. Hän harrastaa padelia, juoksua, metsästystä ja kalastusta ja kokeilee mielellään uusia harrastuksia laskuvarjohypyistä aina sienikursseihin saakka.
Ulla on avoin, rohkea, luotettava ja ihmisläheinen ongelmanratkaisija ja organisaattori. Hänellä on vahva osaaminen isännöintialalta. Ulla pitää haasteista ja siitä, että on tekemisen meininki.
Ullaa on kuvailtu aikaansaavaksi ja rauhalliseksi ekstrovertiksi. Työpäivän jälkeen Ulla joogaa, pelaa tennistä tai häärää ompeluprojektien parissa. Hän tykkää myös kokkailla, varsinkin jos käsillä on joku uusi herkullisen kuuloinen resepti. Ulla nauttii matkustelusta ja unelmoi matkasta maailman ympäri.
Tämä sosiaalinen, avoin ja huumorintajuinen taloushallinnon merkonomi ei pienistä säikähdä, vaan on parhaimmillaan ja tehokkaimmillaan paineen alla. Samuli auttaa kaikkia, on hyvä kuuntelija ja ottaa kantaa.
Samuli on kriittinen ja rauhallinen hauskuuttaja ja työpaikan kahvitaukojen piristäjä, joka tuntee rakentamisen ja remontoimisen todella laajasti. Samuli tykkää liikkua luonnossa, ja hän on himomarjastaja. Häntä kiinnostavat asunto-osakeyhtiölaki/juridiikka. Kiinnostava fakta Samulista: hänellä on identtinen kaksoisveli.
Raakel on tunnollinen työntekijä ja helposti lähestyttävä persoona, jonka vahvuus on numeroissa; niiden kanssa hän on erityisen tarkka ja täsmällinen. Hänellä on pitkä kokemus kiinteistösihteerin tehtävistä, mikä näkyy ammattimaisena asioiden hoitamisena myös haastavammissa tilanteissa.
Aiemmin kaupan alalla työskennellyt Mervi on luotettava, helposti lähestyttävä ja tehokas puurtaja, jonka vahvuudet ovat prosessien hallinnassa. Tämä hoksaavainen ja auttavainen nainen ei pelkää haasteita. Mervi on myös iloinen ja sosiaalinen. Vapaa-aikanaan hän liikkuu luonnossa ja urheilee.
Matin ammatilliset vahvuudet ovat ulospäin suuntautuneessa luonteessa ja ihmisten kanssa toimimisessa. Tämä velikulta muistaa kaikki kohtaamansa ihmiset, ja hän tekee takuulla sen, mitä sovitaan. Systemaattinen ja periksiantamaton mies jää tuskin koskaan sanattomaksi.
Matti viihtyy luonnossa ja tykkää touhuilla kaikenlaista. Hänellä ei ole somekanavia. Hän on kiinnostunut historiasta ja sen tutkimisesta, ja hänen yleistietonsa ja -sivistyksensä on varsin vahvat. Matin harrastuksiin kuuluvat kuntoliikunta, metsänhoito ja vanhat autot.
Annariina on asiansa osaava kiinteistösihteeri, joka on luonteeltaan puhelias ja iloinen, tarkka ja huolehtiva. ”Biitun” ehdoton vahvuus on asiakaspalvelussa; hän on ollut neljän lapsen kotiäitinä kahdeksan vuotta ja lisäksi työskennellyt vaatekaupassa. Uudelle alalle hän hyppäsi oppisopimuskoulutuksen myötä.
Annariina on mukava ja huumorintajuinen työkaveri, joka tykkää liikkua omaksi ilokseen. Kaikki töissä tietävät, että hän tykkää myös pestopastasta.
Tero on palvelualtis, vakuuttava ja lehmänhermoinen isännöitsijä ja Isännöinti Vuorman mikrotukihenkilö, joka on aina valmis auttamaan muita. Hän ei turhia jaarittele, vaan antaa tekojensa puhua puolestaan. Vakaa, ahkera, jämäkkä ja luotettava mies on myös rento, rauhallinen ja nöyrä, mutta silmäkulmasta löytyy pilkettä.
Tero soittaa bändissä rokkia, käy kuntosalilla ja pelaa jääkiekkoa. Puhuu suomen lisäksi englantia.
Tämä merkonomi on todella nopea kirjoittamaan! Lindan ammatilliset vahvuudet ovat myös siinä, että hän on työssään tarkka ja järjestelmällinen. Tunnollinen ja iloinen kiinteistösihteeri on innokas oppimaan uutta, ja hän suhtautuu asioihin tyynen rauhallisesti. Linda tykkää ulkoilusta.
Pasi on tuumasta toimeen -mies, joka on kiinnostunut tekniikasta ja taloudesta. Hänellä on vahva tietämys isännöinnistä, ja työntekijänä hän on tehokas. Pasin luonteenpiirteisiin kuuluvat täsmällisyys, analyyttisyys ja luotettavuus. Hän tekee tarvittaessa irtiottoja ja lähtee vaikkapa lomareissulle ulkomaille.
Rauhalliseksi, hieman eristäytyneeksi omien polkujen kulkijaksi tunnustautuva mies harrastaa ulkoilua, maastopyöräilyä, golfia ja lukemista. Hän tykkää puu- ja puutarhatöistä ja kokkailee kokeilevasti.
